Details zur Immobilie

Das Verkaufsobjekt liegt in Halle (Saale), der größten Stadt Sachsen-Anhalts, die zusammen mit Leipzig den Kern des mitteldeutschen Ballungsraums bildet. Die Stadt Halle (Saale) erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 135 km², gilt als bedeutender Wissenschafts-, Kultur- und Wirtschaftsstandort und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz aus. Über die Autobahnen A14 und A9 sowie den nur etwa 20 Minuten entfernten Flughafen Leipzig/Halle ist die Stadt optimal erreichbar.

Das Objekt befindet sich im südwestlich gelegenen Stadtteil Böllberg/Wörmlitz, inselähnlich westlich und östlich vom Böllberger Weg und nordwestlich von der Emil-Grabow-Straße eingefasst. Die Lage im Stadtteil ist durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung von zumeist ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Es handelt sich um einen ruhigen durchgrünten Stadtteil mit vergleichsweise dörflichem Charakter, der sich durch seine Nähe zur Innenstadt (4 km) und zum Saaleufer (200 m) auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnnutzung, Garagenanlagen sowie vereinzelt kleinteiligen gewerblichen Nutzungen geprägt. Der östlich angrenzende Südstadtring fungiert als wichtige Verkehrsachse, ohne die Wohnqualität im direkten Umfeld wesentlich zu beeinträchtigen.

Direkt vor dem Grundstück, am östlich gelegenen Teil des Böllberger Wegs befindet sich die Bushaltestelle "Wörmlitz" der Linie 23, die im Bereich Südstadt-Wörmlitz-Diesterwegstraße verkehrt.

Fußläufig in 3 Minuten (200 m) erreichbar ist die Straßenbahnhaltstelle "Wörmlitz" der Linie 1, verkehrend zwischen "Frohe Zukunft" und "Südstadt" über den ca. 4 km entfernten Marktplatz, der damit in ca. 20 min. erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten (Waren des täglichen Bedarfs) in mehreren Lebensmitteldiscountern befinden sich fußläufig ca. 20 Minuten entfernt im nördlichen Böllberger Weg.

Mehrere Kindertagesstätten und Schulen sind u.a. im Böllberger Weg und im benachbarten Stadtteil Südstadt (Grund- und Sekundarschule, Gymnasium) angesiedelt. Der Wohnstandort gehört zum Einzugsgebiet der ca. 1 km entfernten Grundschule Südstadt in der Rigaer Straße.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten z.B. durch ausgedehnte Spaziergänge auf dem 3,1 km langen Inselrundweg durch einen der ältesten Auenwälder der Stadt, bietet die ca. 1 km entfernte naturnahe "Rabeninsel". Direkt an der westlichen Grundstücksgrenze über den Böllberger Weg/Emil-Grabow-Str. verläuft der insgesamt 403 km lange Saaleradweg.

Grundbuch des Amtsgerichts Halle (Saale) von Wörmlitz, Blatt 2072, BV lfd. Nr. 2:
Gemarkung Wörmlitz, Flur 1, Flurstück 473

Grundbuch des Amtsgerichts Halle (Saale) von Wörmlitz, Blatt 126, BV lfd. Nr. 120:
Gemarkung Wörmlitz, Flur 1, Flurstück 517

Blatt 2072: lastenfrei

Blatt 126: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Energieanlagenrecht - Verspannung) für die HAVAG
Hallesche Verkehrs-AG, Halle.

Die Verkaufsfläche ist von der vorgenannten Dienstbarkeit nicht betroffen.

Das Gebäude wurde in den 1930er Jahren als "Gemeindehaus zu Wörmlitz" errichtet. Bis zum Jahr 2004 erfolgte die Nutzung als Begegnungsstätte, von 2008 bis 2025 war das Objekt an Tagesmütter zum Betrieb einer privaten Kinderbetreuungsstätte vermietet. Seit Aufgabe dieser Nutzung steht das Gebäude leer.

Die Sanierung des Bestandsgebäudes, entweder zur Wohnraumschaffung oder für gemeinwohlorientierte soziokulturelle Einrichtungen sowie die Ansiedlung kleiner nichtstörender Gewerbe (Büros, Praxen, Kanzleien, Ateliers) ist möglich und wünschenswert. Mögliche Nutzungen richten sich nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Auch der Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung des Grundstücks ist möglich.

Das Grundstück weist einen langgestreckten, keilförmigen Zuschnitt und eine leichte Hanglage auf. Es ist im nördlichen Bereich mit einem freistehenden, nicht unterkellerten, in Massivbauweise errichteten eingeschossigen Gebäude mit Satteldach bebaut. Das Grundstück hat eine maximale Breite von ca. 17 m, im Süden ist es lediglich 6 m schmal. Die Grundstückslänge misst an der westlichen Grundstücksgrenze ca. 75 m, an der östlichen ca. 65 m. Das Grundstück ist vollständig mit einem Stabgitterzaun eingefriedet. Zugänge (Gartentüren) befinden sich jeweils an der westlichen und östlichen, eine Zufahrt (doppelflügliges Metalltor) an der östlichen Grundstücksgrenze.

Das eingeschossige, nicht unterkellerte Gebäude mit eingeschossigem Anbau und überdachter Terrasse an der Südseite wurde um ca. 1930 errichtet und weist folgende Abmessungen auf:

Haupthaus - Länge ca. 14 m, Breite ca. 8 m
Anbau - Länge ca. 4 m, Breite ca. 2 m
Terrasse - Breite ca. 8 m, Tiefe ca. 2 m

Ein Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023, Ausstellungsdatum: 07.04.2026, gültig bis 06.04.2036 liegt vor.
Endenergiebedarfe Wärme: 481,0 kWh/(m²*a), Strom: 17,1 kWh/(m²*a) 

Rohbau
Fundament: Streifenfundament
Außenwände: Mauerwerk, ein- bzw. zweischalige Konstruktion mit Wärmeverbundsystem oder Wärmedämmputz
Dach: Satteldach (Haupthaus), Pultdach (Anbau),
Holzgerüst mit Kunststoffeindeckung (Terrasse)
Fassade: Putz in Rillenstruktur mit ca. 8 cm Vollwärmeschutz
Decken: Holzbalkendecke mit Mineralwolle-Dämmung
Außentüren: Holz, deckend lasiert mit doppelverglasten Lichtausschnitten, Tür zum Garten mit Einbruchschutzgitter

Innenausbau
Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster, Baujahr 1995, Fensterläden aus Metall
Innentüren: holzfurniert mit Holzumfassungszarge
Fußböden: Linoleum, tlw. Teppichboden, Fliesen
Wände: überwiegend Tapete auf Putz, Fliesenspiegel in den Nassbereichen

Raumaufteilung:
2 Wohn- bzw. Aufenthaltsräume mit jeweils ca. 41 m² Grundfläche
1 Aufenthalts- bzw. Küchenraum mit ca. 9,5 m² Grundfläche
1 Küchenraum mit Einbauküche in U-Form mit ca. 5 m² Grundfläche
2 Sanitärräume mit ca. 5 und 6 m² Grundfläche
1 Nebenraum mit ca. 3 m² Grundfläche
1 Nebenraum (Eingangsbereich/Anbau) mit ca. 7 m² Grundfläche

Gesamtnutzfläche ca. 118 m²

Technische Gebäudeausstattung
Heizung: Gas-Brennwerttherme Vaillant für Heizung und Warmwasser
Wärmeverteilung: Flachplattenheizkörper mit Konvektoren
Sanitärinstallation: einfache Küchen- und Badinstallation
- vorrangig Kinder-WC und Kinderwaschbecken, 1 Duschkabine, 1 WC-Innenkabine
- einfache Einbauküche in U-Form (mit Elektroherd, Backofen und Kühlschrank)
Elektroinstallation: einfache, überwiegend Unterputz, tlw.
Oberputzinstallation, Zählerschrank mit Unterverteilung, Kippsicherungen

Besondere Bauteile: Alarmanlage

Außenanlagen:
- einflügliges Metalltor jeweils an der Ost- und Westseite
- fußläufige Zugänge teilweise mit Gehwegplatten befestigt
- zweiflügliges Metalltor an der Ostseite (Zufahrt)
- umlaufende Einfriedung mit Stabgitterzaun
- Rasen- und Gartenflächen mit umfangreichem Baum- und Strauchbestand

Vermaßte Grundrisse sind für das Gebäude nicht verfügbar. Als Anlage ist eine Skizze des Gebäudes mit Raumaufteilung beigefügt.

Die letzte grundhafte Sanierung des Gebäudes erfolgte Ende der 1990er Jahre.

Der Bauzustand ist zufriedenstellend. Versorgungsanlagen (Heizung usw.) sind funktionstüchtig, das Dach ist dicht bzw. weist keine offensichtlichen Schäden auf.

Aufgrund der bisherigen Nutzungen des Bestandsgebäudes als Gemeindehaus und Kindertagesstätte sind insbesondere die Raumaufteilung und die sanitären Anlagen auf die Bedürfnisse von Kindern ausgelegt. Für die künftige Nutzung als Wohn- oder Bürogebäude sind umfassende Rück- bzw. Umbaumaßnahmen erforderlich.

Das Grundstück unterliegt keinem denkmalrechtlichen Schutzstatus.

Das Grundstück ist verkehrstechnisch über den Böllberger Weg erschlossen. Eine Torzufahrt sowie ein fußläufiger Zugang befinden sich an dem an der östlichen Grundstücksgrenze gelegenen Teil des Böllberger Wegs, ein weiterer Zugang an der westlichen Grundstücksgrenze.

Stadttechnisch ist das Grundstück ortsüblich erschlossen. Versorgungsleitungen der Informationstechnologien, Gas, Fernwärme und Elektroenergie liegen an. Das Grundstück ist an die Trinkwasserversorgung (im westlichen Böllberger Weg verlaufende Anschlussleitung VW 150 GG) angeschlossen.

Löschwasser kann aus dem nahe gelegenen Hydranten, der sich im westlich verlaufenden Böllberger Weg befindet, in einer Menge von 48 m³/h entnommen werden. Auf die Vorhaltung von Löschwasser im öffentlichen Netz besteht jedoch kein Rechtsanspruch. Die Bereitstellung erfolgt lediglich nach „Können und Vermögen“.

Das Grundstück ist abwassertechnisch über den vorhandenen Grundstücksanschlusskanal Mischwasser DN 300 erschlossen. Dieser ist auch weiterhin zu nutzen.

Das Niederschlagswasser ist künftig möglichst vollständig auf dem Grundstück zu belassen. Nur wenn eine Versickerung des gesamten anfallenden zusätzlichen Niederschlagswassers nachweislich nicht möglich ist, kann die Hallesche Wasser und Stadtwirtschaft GmbH einem Antrag auf Ableitung von auf dem Grundstück anfallendem Niederschlagswasser über die anliegende Mischwasservorflut zustimmen. Der Nachweis muss nachvollziehbar darlegen, inwiefern mindestens einer der Ausnahmetatbestände nach § 55 (2) WHG erfüllt ist.

Hinweise der Halleschen Wasser- und Stadtwirtschaft GmbH zu möglichen trink- und abwassertechnischen Anschlussmöglichkeiten sowie die Bestandsunterlagen der Versorgungsträger können in der Abteilung Liegenschaften des Fachbereichs Immobilien eingesehen werden.

Öffentlich-rechtliche Forderungen aus Erschließungs- und Straßenausbaubeiträgen bestehen nicht.